3891 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 191,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565748526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068565748526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 231 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 632 326 $ Poids 56 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 132 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 696 646 $ Poids 42 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 587 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 679 600 $ Poids 33 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 202 $ Poids 33 % |
| 6 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 550 $ Poids 33 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 734 393 $ Poids 30 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −42 652 $ | 569 415 $ Poids 7 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 294 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 585 118 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.