134 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 168,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565749809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
94068565749809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 313 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 602 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 414 $ Poids 53 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 63 962 $ Poids 40 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 509 $ Poids 39 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 642 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 506 $ Poids 33 % |
| 7 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 705 914 $ Poids 26 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 218 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 564 551 $ Poids 25 % |
| 10 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 538 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 155 $ Poids 24 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 280 095 $ Poids 7 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −34 122 $ | 542 673 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.