4220 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 117 m² · constr. 1957 · terrain 4 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,8 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565751123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068565751123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 491 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 276 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 178 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 505 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 215 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 461 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 919 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 301 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 250 692 $ Poids 46 % |
| 9 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 363 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 031 $ Poids 44 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 581 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 414 707 $ Poids 27 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 862 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.