103 Rue NATURE · Saguenay
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565751996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068565751996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 586 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 598 $ Poids 82 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 266 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 608 337 $ Poids 72 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 216 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 741 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 400 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 933 $ Poids 65 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 652 $ Poids 51 % |
| 7 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 689 $ Poids 49 % |
| 8 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 496 $ Poids 48 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 586 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 526 $ Poids 43 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 439 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 556 $ Poids 42 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 430 $ Poids 29 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 519 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 418 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.