4181 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 144,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,7 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 239 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565752732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
94068565752732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 430 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 691 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 580 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 256 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 637 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 56 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 484 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 538 020 $ Poids 50 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 352 145 $ Poids 49 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 477 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 129 100 $ Poids 38 % |
| 9 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 384 254 $ Poids 30 % |
| 10 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 755 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 471 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 472 169 $ Poids 24 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 600 412 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.