4041 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 182,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565752746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068565752746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 437 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 587 360 $ Poids 62 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 278 825 $ Poids 62 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 644 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 879 $ Poids 58 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 668 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 573 585 $ Poids 46 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 473 130 $ Poids 44 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 244 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 686 699 $ Poids 42 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 714 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 651 091 $ Poids 39 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 541 368 $ Poids 19 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 818 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 553 900 $ Poids 14 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 288 630 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.