4037 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 172,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565753622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8640
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
94068565753622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 387 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 567 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 677 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 687 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 659 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 631 216 $ Poids 44 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 666 693 $ Poids 39 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 134 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 316 $ Poids 25 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 024 $ Poids 21 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 764 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 536 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 525 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 614 $ Poids 9 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 282 260 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.