4017 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 151,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565753658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068565753658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 758 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 444 211 $ Poids 76 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 322 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 555 293 $ Poids 65 % |
| 3 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 743 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 574 $ Poids 62 % |
| 4 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 544 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 450 $ Poids 59 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 729 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 58 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 84 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 827 $ Poids 40 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 594 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 619 466 $ Poids 37 % |
| 8 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 619 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 704 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 524 793 $ Poids 24 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 687 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 462 035 $ Poids 15 % |
| 12 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.