4142 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565754064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
94068565754064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 605 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 393 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 685 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 422 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 411 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 302 288 $ Poids 38 % |
| 4 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 372 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 285 471 $ Poids 21 % |
| 5 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 439 494 $ Poids 11 % |
| 7 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 402 490 $ Poids 8 % |
| 8 | 5455, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 321 500 $ (4 398 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 379 550 $ Poids 7 % |
| 9 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +950 $ | 122 027 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.