4070 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 138,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565754116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068565754116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 468 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 423 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 364 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 305 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 673 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 313 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 3 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 373 $ Poids 45 % |
| 6 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 330 574 $ Poids 45 % |
| 7 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 294 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −44 146 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 288 $ Poids 41 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 664 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 790 $ Poids 41 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 340 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +61 121 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 554 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 796 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 045 $ Poids 39 % |
| 11 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 814 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 873 $ Poids 35 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 514 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.