4003 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 132 m² · constr. 1981 · terrain 1 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565754787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068565754787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 471 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 476 $ Poids 76 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 528 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 850 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 391 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 758 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 331 149 $ Poids 56 % |
| 5 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 952 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 395 $ Poids 54 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 418 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 576 581 $ Poids 50 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 643 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 493 $ Poids 49 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 94 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 990 $ Poids 43 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 420 $ Poids 40 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 549 026 $ Poids 31 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 720 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 435 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 758 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 694 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.