4032 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 151,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565755202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8649
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068565755202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 871 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 414 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 241 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 034 $ Poids 66 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 420 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 472 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 852 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 846 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 60 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 435 633 $ Poids 41 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 581 115 $ Poids 28 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 581 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 493 626 $ Poids 26 % |
| 10 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 806 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 461 355 $ Poids 14 % |
| 11 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 613 324 $ Poids 14 % |
| 12 | 5135-5137, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 136 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 313 917 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.