3978 Chemin SAINT-PAUL app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 76,4 m² · constr. 1965 · terrain 8 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 939,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 195 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565756376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068565756376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 801 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 464 $ Poids 54 % |
| 2 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 203 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 273 970 $ Poids 35 % |
| 3 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 157 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 259 223 $ Poids 33 % |
| 4 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +500 $ | 103 028 $ Poids 20 % |
| 5 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 362 205 $ Poids 10 % |
| 6 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 110 560 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.