4004 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 205,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565756421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
94068565756421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 932 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 609 630 $ Poids 64 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 541 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 770 376 $ Poids 58 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 159 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +65 887 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 621 791 $ Poids 42 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 893 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 720 683 $ Poids 30 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 399 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 426 $ Poids 30 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 801 $ Poids 23 % |
| 8 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 576 174 $ Poids 10 % |
| 9 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 302 484 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.