3940-3942 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 171,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565757051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8654
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068565757051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 131 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 260 795 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 227 $ Poids 51 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 782 $ Poids 51 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 440 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 711 $ Poids 33 % |
| 7 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 051 $ Poids 30 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +38 516 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 457 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 617 042 $ Poids 23 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 400 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 520 001 $ Poids 22 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 523 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +16 764 $ | 275 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.