115 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565758306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
94068565758306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 984 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 731 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 556 522 $ Poids 48 % |
| 4 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 572 $ Poids 47 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 903 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 969 $ Poids 47 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 302 465 $ Poids 44 % |
| 7 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 998 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 195 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 470 890 $ Poids 32 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 160 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 423 $ Poids 27 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 083 $ Poids 23 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 262 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.