113 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565758505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068565758505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 442 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 717 $ Poids 76 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 997 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 833 $ Poids 46 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 883 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 206 $ Poids 41 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 720 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 547 822 $ Poids 38 % |
| 6 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 834 $ Poids 36 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 297 427 $ Poids 34 % |
| 8 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 176 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 564 $ Poids 32 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 463 813 $ Poids 29 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 346 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.