109 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 115,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,7 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 271 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565758722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
94068565758722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 070 $ Poids 71 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 430 $ Poids 63 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 696 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 594 444 $ Poids 63 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 431 $ Poids 57 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 253 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 850 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 926 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 121 843 $ Poids 47 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 632 $ Poids 33 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 179 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 501 740 $ Poids 30 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 595 $ Poids 29 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 452 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 551 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.