128-130 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 86,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565759088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068565759088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 444 833 $ Poids 54 % |
| 2 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 366 $ Poids 51 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 593 $ Poids 48 % |
| 4 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 200 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 244 $ Poids 39 % |
| 6 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 767 $ Poids 17 % |
| 7 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 488 605 $ Poids 8 % |
| 8 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 4796, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 338 $/m²) 71 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.