122 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 98,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565759396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
94068565759396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 413 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 601 $ Poids 84 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 474 183 $ Poids 56 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 553 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 156 $ Poids 48 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 821 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 550 883 $ Poids 44 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 992 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 141 $ Poids 44 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 302 078 $ Poids 40 % |
| 7 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 872 $ Poids 37 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 466 546 $ Poids 31 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 207 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 420 325 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.