114 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 231,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 397 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565759812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
94068565759812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 347 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +36 945 $ | 937 232 $ Poids 79 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 691 199 $ Poids 50 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 206 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +110 364 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 745 873 $ Poids 20 % |
| 4 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +83 872 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 745 875 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 124 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +104 440 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 811 054 $ Poids 16 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 851 932 $ Poids 14 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 79 652 $ Poids 12 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 291 $ Poids 11 % |
| 9 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 678 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 336 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +5 687 $ | 680 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.