4244 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 135,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565760093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59784
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068565760093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 381 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 456 $ Poids 62 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 706 $ Poids 58 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 521 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 296 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 365 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 276 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 548 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 436 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 376 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 308 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 410 195 $ Poids 33 % |
| 9 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 428 $ Poids 31 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 521 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 265 790 $ Poids 30 % |
| 11 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 485 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 440 411 $ Poids 25 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 367 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.