4256 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107 m² · constr. 2002 · terrain 2 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565760461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068565760461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 544 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 57 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 306 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 572 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 421 $ Poids 57 % |
| 6 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 539 $ Poids 55 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 338 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 117 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 544 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 315 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 435 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 358 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 701 $ Poids 28 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 484 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.