4257 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 183,6 m² · constr. 2002 · terrain 11 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 066,4 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565760889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
94068565760889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 449 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 298 685 $ Poids 66 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 475 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 67 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 626 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 632 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 485 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 066 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 575 034 $ Poids 52 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 123 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 736 185 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 917 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 697 383 $ Poids 33 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 571 201 $ Poids 25 % |
| 8 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 443 $ Poids 16 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 586 720 $ Poids 13 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 589 991 $ Poids 11 % |
| 11 | 5497, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 835 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 827 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.