4227 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565761121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
94068565761121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 297 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 166 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 568 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 021 $ Poids 74 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 267 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 571 084 $ Poids 69 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 970 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 333 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 475 $ Poids 45 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 375 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +38 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 301 $ Poids 41 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 568 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 269 $ Poids 39 % |
| 10 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 534 $ Poids 34 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 398 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 670 $ Poids 32 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 482 493 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.