109 Rue NATURE · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 107,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565761889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
94068565761889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 676 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 244 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 355 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 573 221 $ Poids 73 % |
| 4 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 496 843 $ Poids 69 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 349 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 117 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 496 $ Poids 43 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 676 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 455 $ Poids 41 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 512 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 435 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 484 596 $ Poids 30 % |
| 12 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 882 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.