4033 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565763201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
94068565763201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 640 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 671 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 796 $ Poids 70 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 417 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 512 $ Poids 63 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 659 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 558 $ Poids 57 % |
| 5 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 486 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 133 397 $ Poids 52 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 314 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +49 075 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 641 829 $ Poids 49 % |
| 7 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 962 $ Poids 45 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 176 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 954 $ Poids 44 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 354 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 780 283 $ Poids 41 % |
| 10 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 563 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 270 $ Poids 32 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 659 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 057 $ Poids 30 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 597 m · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 437 011 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.