4029 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565763501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
94068565763501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 837 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 957 $ Poids 67 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 343 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 679 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 303 370 $ Poids 60 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 336 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 565 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 771 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 632 $ Poids 46 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 460 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 117 966 $ Poids 35 % |
| 8 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 543 $ Poids 33 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 679 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 765 $ Poids 32 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 560 $ Poids 31 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 569 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 305 $ Poids 24 % |
| 12 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 579 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 475 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.