3966 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,3 m²
Frontage
151,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565767110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
94068565767110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 304 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 738 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 173 $ Poids 49 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 608 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 492 198 $ Poids 46 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 935 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 268 $ Poids 45 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 933 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 282 232 $ Poids 42 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 421 479 $ Poids 30 % |
| 8 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 353 $ Poids 30 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 261 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 321 518 $ Poids 29 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 933 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 254 839 $ Poids 22 % |
| 11 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 466 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 356 496 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.