102 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565768505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8677
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
94068565768505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 735 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 461 $ Poids 61 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 325 335 $ Poids 60 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 844 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 323 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 858 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 816 $ Poids 52 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 909 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 483 $ Poids 48 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 510 610 $ Poids 29 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 094 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 553 152 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.