4292 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565770191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068565770191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 76 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 610 421 $ Poids 68 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 647 m · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 245 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 406 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 465 246 $ Poids 57 % |
| 5 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 215 $ Poids 51 % |
| 6 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 818 m · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 780 $ Poids 45 % |
| 7 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 227 475 $ Poids 31 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 562 m · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 446 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 834 $ Poids 26 % |
| 11 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 396 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 988 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.