3941-3943 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 232,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565777803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8684
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
94068565777803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 777 m · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 559 $ Poids 71 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 751 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 819 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 248 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +111 194 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 650 628 $ Poids 20 % |
| 4 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +83 709 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 747 757 $ Poids 17 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 721 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +84 695 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 966 m · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 306 858 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +105 269 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 716 683 $ Poids 14 % |
| 9 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 528 $ Poids 13 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +76 759 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 618 593 $ Poids 8 % |
| 11 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 960 m · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 510 450 $ Poids 7 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 629 220 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.