3936 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 254,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565778235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
94068565778235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 504 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −73 890 $ | 866 716 $ Poids 65 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 120 $ Poids 43 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +121 039 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 042 $ Poids 11 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 154 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 698 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +120 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 808 246 $ Poids 9 % |
| 6 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 771 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 628 219 $ Poids 7 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 560 $ Poids 7 % |
| 9 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 326 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 652 933 $ Poids 3 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 333 037 $ Poids 2 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +99 631 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 660 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.