3891 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 175,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 401 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565786073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10408
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
94068565786073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 237 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 624 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 983 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 384 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 374 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 689 721 $ Poids 49 % |
| 4 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 021 $ Poids 42 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 888 $ Poids 33 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 728 976 $ Poids 30 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 591 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 582 864 $ Poids 19 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −22 748 $ | 564 458 $ Poids 11 % |
| 10 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 284 239 $ Poids 8 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 580 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 805 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.