3863 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 2 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 204 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565786326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
94068565786326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 339 $ Poids 72 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 309 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 901 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 510 873 $ Poids 54 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 944 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 443 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 293 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 919 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 287 796 $ Poids 38 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 473 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 436 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 355 $ Poids 27 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 262 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 391 559 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.