3945 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 127,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565786339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69974
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
94068565786339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 532 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 995 $ Poids 71 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 781 $ Poids 61 % |
| 3 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 564 $ Poids 55 % |
| 4 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 735 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 138 586 $ Poids 51 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 935 $ Poids 49 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 719 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 628 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 745 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 001 $ Poids 42 % |
| 9 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 750 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 349 $ Poids 41 % |
| 10 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 072 $ Poids 40 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 940 $ Poids 37 % |
| 12 | 4541, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2024-11-29 · 991 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 467 478 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.