3853 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565786389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068565786389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 549 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 407 $ Poids 57 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 365 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 409 597 $ Poids 41 % |
| 5 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 335 740 $ Poids 41 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 143 $ Poids 38 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 959 m · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 122 381 $ Poids 37 % |
| 8 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 937 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 599 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 344 470 $ Poids 32 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 985 m · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +73 409 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 043 $ Poids 27 % |
| 11 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 619 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 438 371 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.