3931 Chemin SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 177,7 m² · constr. 2024 · terrain 8 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 418,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565787356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
94068565787356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 146 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 647 $ Poids 71 % |
| 2 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 875 m · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 72 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 738 002 $ Poids 48 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 740 $ Poids 40 % |
| 6 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 829 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 829 $ Poids 36 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 443 $ Poids 34 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 603 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 596 752 $ Poids 18 % |
| 9 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +34 122 $ | 624 591 $ Poids 13 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 634 599 $ Poids 7 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 285 538 $ Poids 6 % |
| 12 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 784 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.