3819 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 177 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565787957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
94068565787957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 851 $ Poids 67 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 413 068 $ Poids 56 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 669 309 $ Poids 39 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 479 741 $ Poids 36 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 274 893 $ Poids 29 % |
| 7 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 811 $ Poids 28 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 412 075 $ Poids 27 % |
| 9 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 588 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 315 671 $ Poids 25 % |
| 10 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 421 638 $ Poids 17 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 249 310 $ Poids 15 % |
| 12 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 455 903 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.