3799 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 107 m² · constr. 1973 · terrain 4 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565797449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068565797449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 853 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 739 $ Poids 67 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 302 733 $ Poids 61 % |
| 3 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 500 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 526 $ Poids 45 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 434 988 $ Poids 42 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 287 168 $ Poids 39 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 372 $ Poids 35 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 282 096 $ Poids 32 % |
| 9 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 355 $ Poids 31 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 429 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 258 558 $ Poids 20 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 640 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 863 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.