3775 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 811 $/m² · 118,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565798585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068565798585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 3329-3331, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 425 567 $ Poids 63 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 702 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 513 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 678 $ Poids 52 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 380 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 331 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 489 796 $ Poids 44 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 523 411 $ Poids 42 % |
| 7 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 231 $ Poids 40 % |
| 8 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 293 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 723 471 $ Poids 37 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 300 695 $ Poids 36 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 692 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 992 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 474 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 652 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 011 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 001 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.