3763 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 142 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565798768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068565798768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 908 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 585 $ Poids 64 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 424 009 $ Poids 46 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 296 831 $ Poids 44 % |
| 4 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 966 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 618 $ Poids 44 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 491 180 $ Poids 35 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 281 560 $ Poids 28 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 421 138 $ Poids 27 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 450 588 $ Poids 20 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 710 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 322 528 $ Poids 20 % |
| 12 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 431 405 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.