3740-3742 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565800968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068565800968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 455 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 56 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 532 $ Poids 55 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 775 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 412 $ Poids 43 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 475 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 924 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 425 $ Poids 30 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 296 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 475 743 $ Poids 28 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 397 650 $ Poids 27 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 329 580 $ Poids 25 % |
| 10 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 237 916 $ Poids 19 % |
| 11 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 985 $ Poids 17 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 259 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +54 076 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 562 213 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.