3795 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 119,4 m² · constr. 1954 · terrain 3 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565810232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068565810232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 322 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 55 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 300 960 $ Poids 70 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 247 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 701 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 379 310 $ Poids 64 % |
| 4 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −24 820 $ | 275 449 $ Poids 56 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 896 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 511 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 973 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 673 222 $ Poids 36 % |
| 8 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 113 384 $ Poids 31 % |
| 9 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 452 360 $ Poids 30 % |
| 10 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 249 728 $ Poids 30 % |
| 11 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 306 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 511 516 $ Poids 26 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 217 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.