3779 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 105,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565810248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
94068565810248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 278 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 957 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 486 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 677 616 $ Poids 39 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 273 676 $ Poids 35 % |
| 7 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 825 $ Poids 33 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 719 $ Poids 31 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 251 987 $ Poids 27 % |
| 10 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 232 $ Poids 24 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 839 $ Poids 24 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 270 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 676 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.