3745 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565810494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
94068565810494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 663 $ Poids 84 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 765 $ Poids 78 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 004 $ Poids 52 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 310 961 $ Poids 39 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 318 732 $ Poids 35 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 555 393 $ Poids 33 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 402 419 $ Poids 31 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 375 156 $ Poids 23 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 669 $ Poids 23 % |
| 10 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 197 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 533 186 $ Poids 23 % |
| 11 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 762 803 $ Poids 21 % |
| 12 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 221 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 452 622 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.