3729 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 156 m² · constr. 1968 · terrain 4 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565810767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068565810767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 713 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 523 834 $ Poids 59 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 414 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 457 806 $ Poids 57 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 560 807 $ Poids 47 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 406 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 028 $ Poids 44 % |
| 5 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 254 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 619 $ Poids 29 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 423 070 $ Poids 27 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 398 843 $ Poids 26 % |
| 8 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 653 $ Poids 25 % |
| 9 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 621 053 $ Poids 24 % |
| 10 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 010 $ Poids 23 % |
| 11 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −42 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +5 588 $ | 255 353 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.