3728-3730 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 204,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565811121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068565811121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 286 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −46 206 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 768 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 784 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +64 393 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 603 827 $ Poids 33 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 669 934 $ Poids 30 % |
| 4 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 318 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 321 $ Poids 27 % |
| 5 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 608 181 $ Poids 24 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 266 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 800 $ Poids 12 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −22 352 $ | 257 224 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.