3769 Chemin SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 104,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 217 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565811291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
94068565811291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 149 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 317 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 310 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 294 287 $ Poids 48 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 987 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 512 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 803 $ Poids 38 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 325 $ Poids 34 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 289 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 438 260 $ Poids 31 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 468 535 $ Poids 29 % |
| 10 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 126 496 $ Poids 26 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 921 $ Poids 25 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 209 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.