3682 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 101,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565811629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068565811629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 302 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 123 411 $ Poids 39 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 499 273 $ Poids 34 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 286 289 $ Poids 31 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 490 $ Poids 27 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 693 076 $ Poids 26 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 427 478 $ Poids 26 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 457 171 $ Poids 24 % |
| 10 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 620 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 327 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 672 $ Poids 20 % |
| 12 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 267 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 525 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.